“商品房面积计算”的陷阱

在签定购房合同时，消费者常会被一些计算数字搞乱了，尤其是把购房合同中“允许建筑误差在百分之五以内”、测量面积“计算允许误差在千分之五以内”混淆，还有人误以为公用面积分摊系数一律是1．333，这些认识上的误区极易造成买卖双方发生争议，或让房产商玩了花招。

签订购房合同时，合同中有一项规定是建筑误差不得大于百分之五，或不得超过百分之二或百分之三，这项规定说的是房子建成后，实际面积的误差不能超过百分之五，比如消费者买了一套100平方米的房子，结果建成后是105平方米或98平方米，多出和减少的部分在百分之五以内，消费者可以接收，如果超出百分之五变成了106平方米或94．5平方米，则违反合同规定，消费者有权退房。但这百分之五以内的误差并非白给，如果多出3平米，消费者要补交3平方米的房价，如果少了2平方米，房产商必须退还消费者2平方米的房价，多退少补，按实际面积交钱，房地产商不能以建筑误差在允许的百分之五以内为借口，不退还减少部分的房屋面积钱款。

那么房屋面积计量允许误差不得大于千分之五是怎么回事呢？

这个千分之五的计量误差与建筑误差是两码事，它指的是房屋建成后，计算房屋面积的误差不得超过千分之五，比如消费者购买一套100平方米的居室，对应面积不能少于99．5平方米，如果超过这一误差，消费者可以投诉房产商。

目前，问题多出在消费者对误差认识不清上。房产商正利用消费者不懂专业知识的状况，钻误差值的空子，房子面积少了也不退钱，或消费者多得了房屋面积，也不补款。

另外，还有一些消费者认为公用面积的分摊系数是1．333，只要测自己房屋面积再乘上1．333的系数就是购房面积，但权威人士介绍这个1．333的系数对个人购房者来说不太适用。分摊系数是因楼而异，比如高级住宅的使用率较低，电梯、楼厅等公用面积多，因此分摊系数大于1．333，可能到1．5，而砖混楼没有电梯、水房等公用面积，使用率高，分摊系数可能就小于1．333

，因此，必须按实际情况计算，否则房产商按1．333分摊砖混楼公用面积，消费者就会吃亏。专业人士建议广大消费者，如果遇到这种情况，应通过法律途径解决或找律师代理，以免陷入房屋面积计算的陷阱。